Se vende Propiedad c/Uso Mixto de alta densidad, Belén, Heredia (FE).

Ubicada en el cantón de Belén, Heredia, esta propiedad ofrece una oportunidad excepcional tanto para desarrollar como para renovar. Con un terreno de 494,69 m² y 266 m² de construcción distribuidos en dos unidades habitacionales que actualmente requieren restauración, el valor principal de esta propiedad radica en su localización estratégica y en las posibilidades que permite el uso de suelo mixto. Este tipo de uso ofrece flexibilidad para proyectos residenciales, comerciales o de servicios, en una zona que ha mostrado un crecimiento constante en demanda y desarrollo.

La normativa vigente autoriza una cobertura máxima del 70% y una altura de hasta tres pisos o 10 metros, lo que abre un abanico de opciones para quienes buscan edificar en una zona residencial de alta densidad. Esto significa un entorno donde es viable integrar proyectos de vivienda multifamiliar, oficinas, locales comerciales o una combinación de ellos, respaldado por una ubicación que facilita tanto la vida cotidiana como las oportunidades de negocio.

Belén es reconocida por su excelente conectividad con San José, Alajuela y el aeropuerto internacional, así como por su cercanía a zonas francas, centros corporativos y comerciales. Además, ofrece acceso a servicios de alta calidad, instituciones educativas, espacios recreativos y una infraestructura urbana consolidada. Todo esto convierte a esta propiedad en una inversión con alto potencial, ya sea para un desarrollo nuevo o para aprovechar las estructuras existentes con visión a largo plazo.

Año de construcción: 2010.
Terreno 494,69 m2.
Construcción de 266 m2.

Precio de venta: ₡150.000.000.

Detalle del Inmueble:

• Estado: Usado.
• Ciudad: Belén, Heredia.
• Tipo inmueble: Casa.
• País: Costa Rica.
• Área Construida: 266 m2.
• Tipo de transacción: Venta.
• Precio de venta: ₡150.000.000.

Características internas:

• Topografía completamente plana.
• Propiedad con Uso de Suelo Mixto.
• Cobertura máxima del 70%.
• Altura permitida de 3 pisos o 10 metros.
• Zona residencial de alta densidad.
• La propiedad tiene 2 unidades habitacionales construidas para restaurar.
• Servicios públicos disponibles.
Características externas
• Disponibilidad para servicio de telefonía, cable e internet.
• Acceso a principales vías y rutas como General Cañas, radial Santa Ana y a zonas como San Joaquín de Heredia, La Aurora de Heredia, Cariari, entre otras zonas.
• Cerca de centros de salud, parques, comercios, centros comerciales, supermercados, centros educativos, transporte público y centros recreativos.
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Mixed-Use High-Density Property for Sale, Belén, Heredia (FE).

Located in the canton of Belén, Heredia, this property offers an exceptional opportunity for either development or renovation. The lot measures 494.69 m² and includes 266 m² of construction distributed across two residential units currently in need of restoration. The main value of this property lies in its strategic location and the potential granted by its mixed-use zoning. This type of land use allows flexibility for residential, commercial, or service-oriented projects in an area that has shown consistent growth in demand and urban development.

Current regulations permit a maximum coverage of 70% and a building height of up to three stories or 10 meters, which opens a wide range of possibilities for those looking to build in a high-density residential area. This means a setting suitable for multifamily housing developments, offices, commercial premises, or a combination thereof, supported by a location that favors both everyday living and business opportunities.

Belén is well known for its excellent connectivity with San José, Alajuela, and the international airport, as well as for its proximity to free trade zones, corporate centers, and commercial hubs. It also offers access to high-quality services, educational institutions, recreational spaces, and a consolidated urban infrastructure. All of this makes the property a high-potential investment, whether for a new development or for leveraging the existing structures with a long-term vision.

Year built: 2010.
Lot size: 494.69 m².
Construction area: 266 m².

Sale price: ₡150,000,000.

Property Detail:

• Condition: Used.
• City: Belén, Heredia.
• Property type: House.
• Country: Costa Rica.
• Built area: 266 m².
• Transaction type: For sale.
• Sale price: ₡150,000,000.

Internal features:

• Completely flat topography.
• Property with Mixed-Use Zoning.
• Maximum coverage of 70%.
• Permitted height of 3 stories or 10 meters.
• High-density residential area.
• The property includes 2 residential units built for restoration.
• Public utilities available.

External features:

• Availability of telephone, cable, and internet service
• Access to major roads and routes such as General Cañas Highway, Santa Ana radial, and areas like San Joaquín de Heredia, La Aurora de Heredia, Cariari, among others
• Close to healthcare centers, parks, shops, shopping centers, supermarkets, educational institutions, public transportation, and recreational facilities.